Vier Bauaufgaben, ein Material

Geplant wird auf die Tragreserven des Bestands und auf das, was Baurecht und Nachbarschaft zulassen. Es entsteht Wohnraum, ohne dass Boden neu versiegelt wird.

Eine Aufstockung beginnt nicht mit dem Entwurf, sondern mit der Frage, ob das Haus sie trägt. Deshalb steht am Anfang die Machbarkeitsstudie: Sie prüft Tragwerk, Baurecht, Brandschutz, Erschließung und den Bauablauf im bewohnten Haus. Erst wenn feststeht, wie groß und wie schwer das neue Geschoss werden darf, wird es gezeichnet.

Das Geschoss selbst wird in Holz geplant, weil es leicht ist und in der Halle vorgefertigt werden kann. Wände und Decken kommen als Elemente auf die Baustelle; das Dach des Hauses ist nur kurz offen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hauses ebenso wie für Eigentümergemeinschaften, die dafür einen Beschluss brauchen.

Woran sich entscheidet, ob Ihr Dach eine Aufstockung trägt

Gruppenräume und Klassenzimmer aus vorgefertigten Holzelementen, mit sichtbarem Holz, wo Brandschutz und Nutzung es erlauben.

Wenn eine Gemeinde oder ein Träger eine Kita oder ein Schulgebäude bauen will, steht am Anfang eine Frage an den Gemeinderat oder den Vorstand: Passt das Raumprogramm auf das Grundstück, und in welcher Größenordnung liegen die Kosten? Das Büro beantwortet sie mit Varianten und Zahlen, die sich in einer Sitzungsvorlage erklären lassen.

• Raumprogramm auf dem Grundstück: Gruppenräume, Klassenzimmer, Nebenräume und Freiflächen in Varianten auf dem Lageplan geprüft.
• Vorfertigung: Wände und Decken als Holzelemente aus der Halle, damit die Bauzeit auf dem Grundstück kurz bleibt – wichtig, wenn nebenan der Betrieb weiterläuft.
• Sichtbares Holz im Rahmen des Brandschutzes: Wo die Anforderungen es zulassen, bleibt die Holzoberfläche in den Räumen sichtbar; wo nicht, wird sie bekleidet.
• Kostenschätzung für den Haushalt: eine Grundlage, mit der Kämmerei und Gremium planen können.

Jedes Vorhaben beginnt hier. Die Studie sagt, was geht und was nicht – bevor Geld in Entwurf und Bauantrag fließt.

Eine Machbarkeitsstudie ist ein Bericht, kein Werbeprospekt. Sie wird für ein bestimmtes Haus oder Grundstück geschrieben und ist die Grundlage für den Beschluss einer Eigentümergemeinschaft, eines Bauherrn oder eines Gemeinderats. Sie enthält drei Teile:

Wer die Elemente geplant hat, sieht auf der Baustelle, wenn ein Anschluss nicht zum Plan passt.

In der Honorarordnung für Architekten heißt diese Leistung Objektüberwachung. Gemeint ist die Vertretung des Bauherrn gegenüber den ausführenden Firmen: Das Büro ist regelmäßig auf der Baustelle, hält die Beteiligten zusammen und prüft, ob das Gebaute den Plänen und der Genehmigung entspricht.

• Termine: Bauzeitenplan aufstellen und fortschreiben, Montagetage mit dem Holzbaubetrieb festlegen.
• Abstimmung mit Holzbaubetrieb und Gewerken: Übergaben zwischen Montage, Dach, Haustechnik und Ausbau klären.
• Kontrolle der Ausführung: Anschlüsse an den Bestand, Brandschutz und Abdichtung auf der Baustelle prüfen.
• Abnahme: die Leistungen der Firmen gemeinsam mit Ihnen abnehmen und protokollieren.
• Mängelverfolgung: festgestellte Mängel dokumentieren und bis zur Beseitigung verfolgen.